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營業選址-為什麼要調【建築圖】?

許多經營者因為一開始不了解，未能對租下的店面進行全面的檢查，就匆忙進行裝潢並開始營業招生! 但很不幸地，這樣的做法可能會引發未合法變更、室內裝修或營業登記不全等問題，甚至遭到檢舉，需要補辦手續...一旦發生這種情況，接下來就會面臨一連串的困難和挑戰。

需要考慮包括地點、租金、面積大小、樓層以及學區等等，更令人頭痛的是，台灣普遍存在二次工程現象，導致許多經營者不得不面對違章建築的問題。這些因素結合在一起，使得開設補習班的過程變得很不容易。

營業選址-為什麼要申請【原始竣工圖】?

圖片來源: 大樹防災

不管你是租房子或是買房子
有時候屋主會告訴你
當初蓋好就是這樣沒有更動過
當我們要求申請竣工圖
核對圖面時，會發現與現場有落差...

例如:

• 陽台外推
• 外牆改變
• 違章
• 樓梯位置改變
• 隔間牆位置不符
• 1F有規劃停車空間
• 廁所變動
• 增建夾層等種種稀奇古怪的問題

這也不能完全怪房東或許他也不知情，這些都會影響裝修的成本，有些房東屋主不願意讓你修改，這都會影響案件的申請。

註釋:建築物原始竣工圖:

建商蓋好房子最後送市政府申請會勘完成且核准的建築圖面
本圖面資料正本保留在市政府備查
等有需求時再將他申請影印
由市政府影印的複本會蓋市政府的專用章。

 

圖片來源: 大樹防災

註釋:最後一次核准建築竣工圖或室內裝修圖:

當業主有使用需求時，可將建築物申請變更使用用途(如G3店鋪變更為D5補習班或B2商場變更為D1室內運動場所等)或申請室內裝修，申請時會將與業主討論完成合乎建築與消防法規之圖面送市政府審查，跑照並經過一段程序完工後申請會勘檢查，通過後其圖面一樣留存市政府備查。

要知道建築物當時完工後的真面目就必須要申請竣工圖才能正確判斷，沒有市政府蓋章的圖面只能參考參考，就像是照X光全都看得見。

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